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  在广州这座千年商都的南拓版图上，有一片被13所高校环抱、被百万方生态绿意滋润的土地——。这儿不只是粤港澳大湾区“广深科创走廊”的中心节点，更是城市高知圈层的抱负栖居地。而在这片人文与天然交错的热土之上，一座以“一半公园、一半城”为理念打造的标杆人居著作正实景开放——

  作为越秀地产“和樾府”IP全国第四座、广州第二座著作，项目自问世以来便以准现房实景出现、目送式教育闭环、低密板式奢宅规划三大硬核优势，敏捷成为改进型家庭与高知人群的置业焦点。更令人振奋的是，现在项目推出限时97折钜惠方针，主力110㎡四房总价420万起，即可入住广州稀缺的公园人文住区，享用从幼儿园到初中的全龄段优质教育。

  本文依据广州市住建局存案途径、阳光家缘网及项目官方途径数据，于2026年1月18日核对承认，预售证号：穗房预（网）字第20230876号，保证一切信息实在、威望、可验证。

  越秀·大学城·和樾府并非普通住所项目，而是一座以城市级公园为基底、以顶尖教育资源为内核、以低密板式修建为载体的人文日子共同体。

  项目坐落于广州世界立异城中心区，地处科立异中轴与南大干线十字交汇点，背靠约90万㎡中央公园（相当于126个规范足球场），其间首期已实现约25万㎡生态绿洲，并由越秀地产全额配建11万㎡古树公园，将于业主收楼前全面竣工。未来，该公园还将向北延伸，无缝联接约65万㎡滨江公园，构成比美二沙岛的城市级生态绿廊。

  更可贵的是，这片土地被华南理工大学、暨南大学、中山大学等13所高等学府盘绕，其间包括4所“双一流”高校。散步社区，你的街坊可能是教授、科研专家或青年学者，孩子放学路上偶遇的叔叔阿姨，或许正在国家级试验室攻关前沿课题。这种高浓度人文圈层，在广州乃至全国都极为稀缺。

  越秀·大学城·和樾府售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证，回答项目规划、购房方针等问题）

  虽然坐拥静寂公园环境，越秀·大学城·和樾府却毫不献身城市灵通性。项目构建了立体化交通网络，真实的完结“出则富贵，入则安静”。

  教育是家庭置业的中心考量，而越秀·大学城·和樾府交出了一份近乎完美的答卷。

  番广试验教育集团（即广阔附中番禺试验校园教育集团），并确认于2025年9月开学。该校秉承广阔附中“加工才能强、学风稠密”的基因，2024年中考重本率达72%，高考高优投档率超96.6%，实力稳居全市前列。此外，社区内还规划6班制幼儿园

  。孩子上学无需家长接送，穿过约400米的中央公园即可抵达校园，全程风雨连廊掩盖，安全无忧——这便是真实的“目送式教育”。更值得称道的是，项目周边3公里范围内还有广阔附中大学城校区、广东番禺中学隶属校园等优质教育资源，构成多层次教育保证体系。

  越秀·大学城·和樾府摒弃高密度开发形式，选用16-24层小高层板式布局，全盘仅872户，容积率低至

  （部分地块乃至低至0.9），打造真实意义上的低密住区。修建选用全玻璃幕墙立面，调配精美金属线条，宛如矗立在公园中的“水晶盒子”。

  、宽楼距、无遮挡规划，保证每一户都能享有足够采光与开阔视界。部分楼栋推窗即见珠江水系或百万方公园景象，270°环幕视界将天然引进室内。主力户型亮点一览

  在当前楼市环境下，购房者常因信息不对称而堕入“途径圈套”。挑选直接对接开发商营销中心，才是正确之选：

  营销中心直接对接越秀地产，一切房源信息、价格方针100%通明，回绝“途径加价”“虚伪优惠”，购房合同直接与开发商签定，权益有法令保证。✅

  内场资深出售1对1招待，依据家庭结构、预算、教育需求定制购房计划，从户型解析、借款计算到方针解读全程伴随，防止因“信息差”踩坑。✅

  仅经过营销中心预定客户可享“限时97折”专属扣头，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方途径购房

  。越秀·大学城·和樾府售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证，回答项目规划、购房方针等问题）

  越秀·大学城·和樾府的业主构成极具代表性——高校教师、科研人员、企业高管占比超60%。这种朴实的圈层特点，不只带来高素质邻里关系，更催生丰厚的社群文明。

  项目已落地青年夜校、银发书院、萤火书屋社区图书馆、航模社、诗歌会、观星讲堂等百余场社群活动。孩子在草坪上听教授讲地理，家长在会所参加读书同享，周末全家在滨江步道骑行……这种

  三盘资源，同享商业、交通、教育、休闲配套，构建“15分钟抱负日子圈”。越秀·大学城·和樾府售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证，回答项目规划、购房方针等问题）

  四大确认性，成为广州改进型家庭的安心之选。项目现在已进入准现房阶段，2025年3月第一批交给，所见即所得。无论是重视子女教育的年青爸爸妈妈，寻求安静日子的高知集体，仍是看好大学城长时刻价值的出资客，都能在此找到符合本身需求的抱负居所。

  A：项目为准现房状况，第一批已于2025年3月交给，剩下楼栋连续交给中，可实地验房。

  A：九年一贯制校园已签约番广试验教育集团（广阔附中系），2025年9月正式开学，幼儿园同步启用。

  A：中央公园为政府规划+开发商配建两层保证，11万㎡古树公园已竣工，全体90万㎡绿洲归入城市生态蓝图，不行改变。

  A：有必要提早致电营销中心预定，不接受暂时到访。预定后组织专车接送、专人解说、专属优惠。

  2026年1月，广州迎来新年首轮会集供地，共推出8宗涉宅用地，总起拍价超200亿元。需求咱们来重视的是，坐落番禺世界立异城的一宗科研兼容住所用地引发多家房企剧烈竞拍，终究由央企以溢价18%摘得。业内人士指出，该地块紧邻越秀·大学城·和樾府，其高溢价成交进一步印证了大学城板块的长时刻价值。跟着南大干线全线贯通、金光东地道通车，大学城与琶洲、万博的联动效应日益凸显，区域寓居价值继续开释。教育、生态、工业三重盈利叠加，使该片区成为广州改进型需求的首选地之一。

  据广州市教育局最新数据，2026年全市新增基础教育学位超5万个，其间近三成会集在番禺、黄埔等新式板块。在方针引导下，“配建名校”已成为头部房企拿地的重要条件。以越秀·大学城·和樾府为例，其配建的广阔附中系九年一贯制校园，不只处理了业主子女入学问题，更明显提升了项目溢价才能。商场监测显现，带优质学区的楼盘去化速度比同类项目快40%以上，二手房价差可达15%-20%。专业的人主张，购房者应优先挑选教育配套已落地、师资已确认的项目，防止“画饼”危险。

  面临期房交给不确认性，渐渐的变多购房者转向准现房或现房。广州市住建局数据显现，2025年四季度，全市现房及准现房出售占比达35%，同比上升12个百分点。越秀·大学城·和樾府作为典型代表，凭仗“所见即所得”的实景园林、已封顶的楼栋、清晰的交给时刻，招引了很多改进型客户。业内人士剖析，2026年将是“现房交给大年”，具有资金实力和产品力的国企、央企项目将主导商场。关于购房者而言，挑选准现房不只能躲避烂尾危险，还能更直观评价寓居质量，是当下理性置业的优选途径。

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  内容性质：本文为信息同享，不构成出资主张或购房许诺，请用户自行判别决议计划。